AVUKAT
NURSİNEM YUVAUÇ
HUKUK VE DANIŞMANLIK
Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Hizmete Genel Bakış
Gayrimenkul ve kira hukuku, hem bireylerin hem de şirketlerin en çok ihtilaf yaşadığı alanların başında gelir. Tapu iptali, sınır ihtilafları, haksız tahliye, kira bedelinin güncellenmesi veya tahliye davaları gibi birçok konu, ciddi maddi sonuçlar doğurabilir.
Bu alandaki hukuki süreçler, teknik bilgi ve mevzuata hâkimiyet gerektirir. En küçük bir hata, mülkiyet hakkınızın kaybına, yıllar sürecek davalara ya da maddi zararlara neden olabilir.
Avukat Nursinem Yuvauç olarak; tapu işlemlerinden kiracı-ev sahibi ihtilaflarına, mülkiyet davalarından kat mülkiyeti uyuşmazlıklarına kadar gayrimenkul ve kira hukukuna dair tüm süreçlerde müvekkillerime profesyonel destek sunuyorum.
Amacım, mülkiyet haklarınızı korumak, kira ilişkilerini yasal zemine oturtmak ve uzun vadeli riskleri önlemektir.
Değerlendirme ve Süreç Yönetimi
İlk aşamada, taraflar arasındaki ilişki, mevcut belgeler (kira sözleşmesi, tapu kaydı, yazışmalar vs.) ve tarafların pozisyonları detaylı şekilde incelenir.
Müvekkilimin karşılaştığı sorun; bir kiracının tahliyesi, kira bedelinin tespiti, izinsiz müdahale, tapu iptali ya da ortaklığın giderilmesi olabilir. Her bir durum, kendi içinde farklı hukuki prosedürler gerektirir.
Yürüttüğüm başlıca işlemler ve davalar şunlardır:
• Kiracı tahliye davaları
• Kira tespit ve uyarlama davaları
• Tapu iptal ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)
• Kat mülkiyeti ve apartman yönetimi ihtilafları
• Kamulaştırmasız el atma ve ecrimisil davaları
• Sınır ve geçit hakkı uyuşmazlıkları
Süreç boyunca hem önleyici hem de çözüm odaklı bir yaklaşımla hareket ederim. Kimi durumlarda dava açmadan, ihtarname veya uzlaşma yoluyla hızlı sonuç alınması mümkün olabilir. Ancak dava kaçınılmazsa, tüm süreci usule uygun şekilde başlatır ve düzenli bilgilendirme ile yürütürüm.
Sonuç ve Kazanım
Süreç sonunda müvekkilimin taşınmaz hakkı korunur, hukuka aykırı müdahaleler giderilir ve kira ilişkileri yasal güvenceye kavuşur.
Haksız yere tahliye edilen kiracılar için tekrar kullanım hakkı ya da tazminat talep edilebilir; haksız yere taşınmazı işgal eden kişiler için tahliye ve zarar tazmini sağlanabilir. Tapu işlemleri yasal hale getirilir, ortaklıklar hukuki yollarla sonlandırılır.
Bu alandaki uyuşmazlıklar hem maddi hem manevi olarak yıpratıcı olabilir. Avukat olarak görevim, yalnızca hukuki işlemleri yürütmek değil, aynı zamanda süreci anlaşılır, yönetilebilir ve güvenli bir hale getirmektir.
Gayrimenkul ve kira hukukunda doğru adımlarla ilerlemek, gelecekte doğabilecek çok daha büyük sorunların önüne geçmenin anahtarıdır.